ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2001 г. N 1978-п
О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В связи с увеличением объемов и усложнением реконструкций
(перепланировок) и технического перевооружения жилых и нежилых
помещений и в целях установления единого порядка выполнения данных
видов работ на территории города, а также обеспечения надлежащего
внешнего оформления, устойчивости конструкций, возможности
увеличения инженерных нагрузок
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке проведения реконструкции
(перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых
помещений (приложение N 1).
2. Всем физическим и юридическим лицам при реконструкции
помещений (устройства отдельных выходов, перепланировки помещений
и др.) руководствоваться настоящим Положением.
3. Комитету по управлению имуществом города Челябинска при
выдаче Временного свидетельства о переводе помещения из жилого в
нежилое и наоборот вписывать в особые условия требование о
выполнении настоящего Положения, при нарушении данных требований -
постоянного Свидетельства о переводе помещения из жилого в нежилое
и наоборот не выдавать.
4. В случае самовольного выполнения работ администрация района
по представлению балансодержателя здания обязана принимать меры в
соответствии со статьей N 293 Гражданского кодекса РФ и
информировать о всех нарушениях администрацию района, КУИЗО и
инспекцию Госархстройнадзора.
5. Обязать балансодержателя при осуществлении реконструкции
(перепланировки) и техническом перевооружении помещений в зданиях,
находящихся у него на балансе, строго руководствоваться настоящим
постановлением.
6. Районным администрациям создать комиссии по приемке
вышеуказанных помещений в эксплуатацию и решению всех спорных
вопросов, возникающих по ходу выполнения работ, связанных с
реконструкцией (перепланировкой) и техническим перевооружением
помещений.
7. Включить данное постановление в нормативно - правовую базу
городского самоуправления.
8. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
заместителя Главы города по жилищно - коммунальному хозяйству
В.А. Тупикина, заместителя Главы города по градостроительству
А.Н. Исупова.
9. Считать утратившими силу постановления Главы города от
23.02.98 г. N 235-п и от 25.01.99 г. N 96.
10. Управлению по связям со средствами массовой информации
(А.А. Смирнов) опубликовать настоящее постановление в печати.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение
к постановлению
Главы города Челябинска
от 26 декабря 2001 г. N 1978-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к
реконструкции (перепланировке) и техническому перевооружению жилых
и нежилых помещений в жилых зданиях города Челябинска вне
зависимости от правового режима использования.
1.2. На основании настоящего Положения выполняется
реконструкция (перепланировка) и техническое перевооружение жилых
и нежилых помещений, за исключением признанных в установленном
порядке ветхоаварийными и непригодными для эксплуатации.
1.3. При изменении функционального назначения помещения
вначале отрабатывается вопрос о его переводе в соответствующую
категорию (постановления Главы города от 01.02.96 г. N 121-п "О
порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых" и от
31.03.97 г. N 349-п "О порядке перевода нежилых помещений
(зданий) в жилой фонд"), а затем - его реконструкция
(перепланировка) и техническое перевооружение в соответствии с
настоящим Положением. При этом требования п. 2.1 настоящего
Положения выполняются до получения Свидетельства о переводе жилого
помещения в нежилое и наоборот.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на
реконструируемые здания, где предусматривается возведение
надстроек, пристроек и встроек, в результате чего изменяются
объемно - планировочные характеристики и технико - экономические
показатели в целом по зданию.
1.5. После получения свидетельства о временном переводе из
жилого помещения в нежилое заявитель в течение одного месяца
обязан оформить землеотводные документы в комитете по управлению
имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
2. Основные условия для возможности проведения
реконструкции (перепланировки) и технического
перевооружения помещений
2.1. Выполнение предварительной проработки возможности
реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения
(далее реконструкции) включает:
- получение технического заключения у балансодержателя
здания - организации, обеспечивающей содержание, эксплуатацию
помещений и инженерных сетей;
- согласование собственником или арендатором (нанимателем)
помещений планируемой реконструкции с органами
Госсанэпидемнадзора, Госпожнадзора и ГИБДД;
- при реконструкции, предусматривающей решения, влияющие на
внешний облик здания, собственник или арендатор (наниматель)
помещений предоставляет на согласование в Главное управление
архитектуры и градостроительства эскизный проект комплексного
решения фасадов здания с учетом предполагаемой реконструкции;
- получение заключения ГНПЦ о возможности реконструкции, если
помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность.
При этом:
- перевод из жилых помещений в нежилые возможен в квартирах
первых этажей зданий, расположенных по периметру кварталов,
имеющих техническую возможность устройства отдельных выходов на
улицу, изолированных от дворовых территорий;
- не допускается устройство отдельных выходов из жилых квартир
на улицу;
- не допускается реконструкция жилых и нежилых помещений,
ухудшающая условия эксплуатации и проживания собственников
соседних помещений. В случае причинения неудобств или нанесения
ущерба соседям собственник или арендатор (наниматель) помещения
совместно с балансодержателем определяет размер ущерба и
компенсирует этот ущерб. В случае несоблюдения данных условий
ущерб взыскивается в судебном порядке.
2.2. Разработка и согласование рабочего проекта реконструкции
помещения:
- Получение в Главном управлении архитектуры и
градостроительства архитектурно - планировочного задания (выдается
только в тех случаях, когда помещение необходимо увязать генпланом
с городскими территориями и когда его реконструкция влияет на
внешний облик здания).
- Разработка рабочего проекта реконструкции помещений
выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение
данного вида работ. При этом пробивку дверных проемов в панельных
зданиях выполнять в габаритах оконных проемов. Пробивка проемов в
глухих наружных панелях не допускается. Проектная документация на
пробивку проемов в наружных и внутренних панелях выполняется
территориальной проектной организацией по гражданскому
строительству институтом Гражданпроект.
- Согласование рабочего проекта с:
- санэпидемнадзором;
- Госпожнадзором;
- комитетом природных ресурсов (при необходимости);
- ГИБДД (при необходимости);
- службами инженерного обеспечения (при необходимости);
- балансодержателем.
- Получение заключения по проекту в Главном управлении
архитектуры и градостроительства.
3. Порядок проведения реконструкции (перепланировки)
и технического перевооружения помещения
3.1. После отработки п. 1 и п. 2 настоящего Положения на
основании заключения по проекту Главного управления архитектуры и
градостроительства собственник или арендатор (наниматель)
помещений получает разрешение на реконструкцию в администрации
района, которое оформляется в виде постановления главы
администрации района, а также заключает договор с
балансодержателем здания о соблюдении требований данного
Положения.
3.2. Выданное разрешение действительно в течение одного года с
момента выхода постановления главы администрации района.
Неосуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены
только после повторного рассмотрения и согласования.
3.3. После получения разрешения на реконструкцию собственник
или арендатор (наниматель) помещения заключает договор с
организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида
строительных и технологических работ.
3.4. Проведение реконструкции по согласованному проекту
проводится с обеспечением авторского надзора.
3.5. После завершения работ по реконструкции производится
сдача - приемка помещения в эксплуатацию с выдачей акта по приемке
комиссией в составе:
- заместителя главы администрации района - председатель;
- архитектора района;
- уполномоченного представителя пожнадзора;
- уполномоченного представителя санэпидемнадзора;
- уполномоченного представителя строительной организации;
- уполномоченного представителя авторского надзора;
- уполномоченного представителя балансодержателя;
- уполномоченного представителя службы технического надзора;
- уполномоченного представителя комитета природных ресурсов
(при необходимости);
- уполномоченного представителя ГИБДД (при необходимости);
- уполномоченного представителя ГНПЦ (при необходимости);
- уполномоченного представителя городской технической
инспекции (при необходимости).
3.6. Состав приемочной комиссии может быть уточнен главой
администрации района.
3.7. При выявлении самовольно выполненной реконструкции жилых
и нежилых помещений, не связанной с изменением фасадов здания и
прилегающей территории, выполненной без разработки рабочего
проекта, не изменяющей функционального назначения и инженерного
обеспечения помещения, несущих конструкций здания, собственники
или арендаторы (наниматели) помещений обязаны получить техническое
заключение по обследованию конструкций и соответствию
перепланировок действующим нормам и правилам, согласованное с
балансодержателем здания. Техническое заключение выполняется
проектными организациями, имеющими лицензию на осуществление
данного вида работ.
На основании представленного положительного технического
заключения Челябинское городское БТИ снимает замечание о
самовольно выполненной реконструкции.
На лицо, выполнившее самовольную реконструкцию, накладывается
административное взыскание в порядке, установленном КОАП РФ.
3.8. При выявлении самовольно выполненной реконструкции жилых
и нежилых помещений, связанной с изменением функционального
назначения, нарушающей несущие конструкции здания, инженерное
обеспечение, изменяющей фасады здания и прилегающую территорию,
узаконивание производится в соответствии с Положением о
градостроительном регулировании существующей застройки на
территории города Челябинска, утвержденным решением Челябинской
городской Думы N 38/3 от 14.04.99 г.
На лицо, выполнившее самовольную реконструкцию, накладывается
административное взыскание в порядке, установленном КОАП РФ.
3.9. Изменения в количественных и качественных характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате реконструкции,
подлежат регистрации в Челябинском городском БТИ, право
собственности на вновь созданные при этом помещения - в
Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палаты.
3.10. Собственники или арендаторы (наниматели) помещений
обязаны обеспечить доступ балансодержателей в жилые и нежилые
помещения для осуществления контроля за использованием их в
соответствии с существующими нормами по эксплуатации и
реконструкции жилых и нежилых помещений.
|
